Договор подряда с твердой сметой и материалами подрядчика и заказчика
Подрядчик и Заказчик заключают предварительный договор. Стороны обязуются подписать основной договор подряда на строительство. Договор устанавливает ответственность за уклонение от обязательств.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
подряда с твердой сметой и материалами подрядчика и заказчика
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство ____________________ (именуемый в дальнейшем "Основной договор") не позднее «______» __________ 2026 г. на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.
2. Предмет Основного договора: Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами следующие работы: ______________________ , а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
3. . За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Предварительному договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Предварительному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Предварительного договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
10. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
11. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
- Форма основного договора.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Подрядчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Подрядчик
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором подряда с твёрдой сметой и материалами подрядчика и заказчика
Комплект для предварительного строительного подряда: базовый договор, смета, график работ, акт приёмки и соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
3
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор подряда — ориентир для согласования условий основного строительного договора.
Обычно с него начинают.
Твёрдая смета фиксирует виды работ, материалы и окончательную стоимость строительства.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
График производства работ — основа для установления сроков в основном договоре.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёмки строительных работ — применяется при исполнении основного договора.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении при отказе одной из сторон от заключения основного договора.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон представляет собой предварительный договор строительного подряда: стороны ещё не начинают работы, а лишь фиксируют обязательство заключить основной договор на оговорённых условиях в установленный срок. Он применяется, когда заказчик и подрядчик согласовали объект, объём работ и примерные условия, но нуждаются во времени для разработки детальной сметы, проектной документации или согласования финансирования.
Шаблон не подходит для немедленного начала строительных работ — для этого нужен основной договор подряда со сметой, сроками, техническим заданием и порядком приёмки. Если работы нужно начать сразу, используйте шаблон строительного подряда без предварительного этапа.
- Стороны — подрядчик и заказчик, фиксирующие намерение заключить основной договор (п. 1)
- Предмет основного договора описывается в общих чертах — конкретизируется при его подписании (п. 2)
- Срок заключения основного договора устанавливается конкретной датой (п. 1)
- За уклонение от подписания основного договора предусмотрено принуждение через суд (п. 4)
- Уклоняющаяся сторона возмещает другой стороне убытки (п. 5)
- К предварительному договору прилагается форма основного договора
Что проверить перед подписанием
Главный риск предварительного договора — расплывчатое описание предмета основного договора. Если условия будущего договора не определены достаточно конкретно, суд может отказать в понуждении к его заключению или стороны окажутся в споре о том, на каких именно условиях должен быть заключён основной договор.
- Пункт 1 — установить конкретную дату заключения основного договора (не «в разумный срок»)
- Пункт 2 — максимально точно описать виды и объём работ, адрес объекта, используемые материалы
- Приложение — форма основного договора должна быть реально разработана и приложена до подписания
- Пункт 3 — проверить, предусмотрена ли неустойка за уклонение, а не только общая ссылка на законодательство
- Пункт 9 — убедиться, что предварительный договор прекращается именно заключением основного, а не истечением срока
- Если материалы предоставляют обе стороны — согласовать в приложении, кто и что поставляет
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор порождает только обязанность заключить основной договор. Если стороны не установили срок, он равен одному году. По истечении срока без требования о понуждении обязательство прекращается.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор договора подряда: как описать результат, задание, материалы, этапы, акты, замечания и оплату так, чтобы спор не ушел в бесконечную приемку, доработки без конца и удержание денег за якобы незакрытый этап.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Подрядчик обязуется построить жилой дом для Заказчика. Заказчик предоставляет материалы, участок и производит оплату. Договор устанавливает ответственность, гарантии и порядок расторжения.
Подрядчик выполняет работы своими материалами, силами и средствами и передает Заказчику готовый результат. Договор определяет смету, сроки, порядок снабжения, приемки и ответственность за недостатки работ.
Генеральный подрядчик разрабатывает проектную документацию по заданию Заказчика. Заказчик принимает результат и оплачивает работы. Договор определяет сроки, оплату и ответственность сторон.
Шаблон для пошива костюма по заказу клиента. Устанавливает срок выполнения, материал заказчика, цену, приемку результата и ответственность.