Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Наймодатель передает квартиру Нанимателю в найм с правом выкупа. Стороны устанавливают арендную плату, коммунальные платежи и выкупную цену. Договор предусматривает обязанность заключить куплю-продажу, запрет отчуждения и меры ответственности.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
найма жилого помещения с правом выкупа
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю в найм, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ______________________ , кадастровый номер ____________________ ,
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- Общая площадь - __________ кв.м.;
- Жилая площадь - __________ кв.м.;
- Количество комнат __________ ;
- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры __________ рублей.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________ .
1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель обязуется использовать квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
1.6. По истечении срока найма либо в иной согласованный с Наймодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя квартиру по цене __________ рублей (выкупная цена квартиры). Отказ Наймодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. Форма договора купли-продажи квартиры (Приложение __________ ) согласована Сторонами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за найм в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за найм не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к имуществу Наймодателя, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения (квартирой), в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Наймодателю квартиру в надлежащем состоянии с учетом нормального износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на аналогичное.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за __________ ;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего договора оборудованием;
- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему в найм квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.
2.6. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение __________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора.
2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.
3.2. Арендная плата вносится __________ и составляет __________ рублей в месяц.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4. 1 Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в найм, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества в порядке, установленном законодательством.
4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с Наймодателя штраф в размере __________ % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Наниматель уплачивает пеню в размере __________ % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на ____________________ .
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Плата за найм, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в выкупную стоимость квартиры, указанную в п.1.6.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- Передаточный акт (Приложение __________ ).
- Акт возврата (Приложение __________ ).
-Форма договора купли-продажи квартиры (Приложение __________ ).
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Наймодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Наниматель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
11. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Наймодатель
|
Наниматель
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 6 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Обычно с него начинают.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется, когда стороны хотят объединить в одном документе найм квартиры и опцион на её последующую покупку. Наниматель-физическое лицо получает право выкупить квартиру по фиксированной цене — по истечении срока найма либо в иной согласованный с наймодателем срок (п. 1.6). Наймодатель обязан заключить договор купли-продажи: отказ прямо запрещён тем же пунктом. Форма договора купли-продажи согласуется сторонами в Приложении.
Не подходит, если стороны хотят, чтобы арендные платежи частично засчитывались в счёт выкупной цены — шаблон прямо устанавливает обратное: «плата за найм, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в выкупную стоимость» (п. 6.1). Также не подходит для аренды нежилого помещения или юридического лица в качестве нанимателя.
- Наймодатель — собственник квартиры, право собственности подтверждается документами (п. 1.3)
- Гарантия чистоты сделки: квартира не заложена, не арестована и не обременена (п. 1.4)
- Право выкупа фиксировано: наймодатель не вправе отказать в заключении договора купли-продажи (п. 1.6)
- Запрет отчуждения квартиры третьим лицам в период действия договора (п. 2.7)
- Запрет передачи квартиры в залог или обременения иными обязательствами (п. 2.8)
- Плата за найм не засчитывается в счёт выкупной цены (п. 6.1)
- Текущий ремонт — обязанность нанимателя; капитальный ремонт — обязанность наймодателя (п. 2.1, 2.6)
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — незафиксированные санкции в случае, если наймодатель уклоняется от заключения договора купли-продажи. Договор предусматривает штраф в размере ___% от суммы сделки плюс убытки (п. 4.4), однако процент не заполнен и должен быть согласован сторонами. Без конкретного значения штрафа наниматель сможет взыскать только убытки, доказательство которых потребует дополнительных усилий.
Второй существенный риск — незаполненная выкупная цена (п. 1.6). Именно она является ключевым условием, ради которого заключается этот договор. Если выкупная цена не зафиксирована или допускает разные трактовки, право выкупа фактически не определено.
- Зафиксировать выкупную цену квартиры (п. 1.6) — это существенное условие всего договора
- Согласовать форму договора купли-продажи в Приложении и убедиться, что она подписана обеими сторонами
- Установить конкретный процент штрафа за отказ наймодателя от заключения купли-продажи (п. 4.4)
- Согласовать размер пени за просрочку арендной платы (п. 4.5): % в день
- Проверить документы на право собственности (п. 1.3) и выписку ЕГРН на отсутствие обременений (п. 1.4)
- Установить срок, в течение которого наймодатель обязан передать квартиру после подписания (п. 2.6)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Право выкупа квартиры по истечении срока найма (п. 1.6 договора) основывается на этой норме. Выкупная цена должна быть чётко определена — иначе условие о выкупе не будет считаться согласованным.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Наймодатель передает жилье во временное владение и пользование за плату, а наниматель обязуется своевременно вносить платежи и соблюдать условия проживания. Важно четко описать автоматическую пролонгацию, порядок уведомления о прекращении найма и расчеты по коммунальным платежам.
Наймодатель сдает Нанимателю жилой дом в найм. Наниматель обязуется своевременно вносить плату и поддерживать имущество. Договор регулирует гарантии, обязанности и расторжение.
Наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в студенческом общежитии на период обучения или иной согласованный срок. Договор определяет порядок заселения, правила проживания, размер платы и обязанности сторон по содержанию помещения. Также фиксируются основания для расторжения договора и выселения при нарушении правил общежития.
Наймодатель предоставляет Нанимателю жилой дом за плату во временное владение и пользование. Наниматель вносит плату и поддерживает дом в надлежащем состоянии. Договор определяет права, обязанности и ответственность сторон.