Договор о солидарной ответственности проживающих с нанимателем
Наниматель и Сонаниматели устанавливают солидарную ответственность. Они отвечают перед Наймодателем за обязательства по найму. Договор определяет условия ответственности в жилом помещении.
Это placeholder-страница документа. Контент должен приходить из JSON.
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Данный договор заключается, когда помимо основного нанимателя в жилом помещении проживают другие совершеннолетние лица (члены семьи, соарендаторы), и наймодатель хочет, чтобы все они несли солидарную ответственность по обязательствам найма. При солидарной ответственности наймодатель вправе предъявить требование об оплате или возмещении ущерба к любому из сонанимателей — без соблюдения какой-либо очерёдности.
Шаблон не нужен, если жилое помещение снимает один человек, или если проживающие не готовы принять на себя солидарную ответственность. В таком случае ответственность несёт только наниматель, подписавший основной договор найма.
- Все совершеннолетние проживающие подписывают договор и становятся сонанимателями
- Солидарная ответственность означает: наймодатель вправе потребовать всю сумму с любого из сонанимателей
- Включает ответственность за оплату найма, коммунальных платежей, ущерб имуществу
- Выход одного из сонанимателей не прекращает его ответственность по уже возникшим долгам
- Договор дополняет основной договор найма жилого помещения, а не заменяет его
- Сонаниматель, исполнивший обязательство за всех, вправе предъявить регрессное требование к остальным
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск для каждого из сонанимателей — попасть под взыскание за долги, которые фактически образовались по вине других лиц. Все сонаниматели несут полную ответственность независимо от того, кто именно не заплатил. Нужно понимать, что подписание этого договора означает реальную финансовую ответственность каждого.
- Убедиться, что в договоре чётко перечислены все обязательства, по которым устанавливается солидарная ответственность (оплата найма, коммунальные платежи, ущерб)
- Проверить, предусмотрено ли право регресса: сонаниматель, уплативший за всех, вправе взыскать пропорциональную долю с остальных
- Уточнить, как оформляется выезд одного из сонанимателей — нужно ли для этого письменное согласие всех сторон
- Убедиться, что договор содержит срок действия, соответствующий сроку основного договора найма
- Проверить, что все подписывающие договор являются дееспособными совершеннолетними гражданами
- Уточнить порядок внесения изменений при смене состава проживающих
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Принцип солидарной ответственности членов семьи нанимателя прямо закреплён в жилищном законодательстве. Данный договор распространяет аналогичный механизм на коммерческий найм.
Основание: ЖК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Наниматель с согласия наймодателя и других заинтересованных лиц передает комнату в коммунальной квартире поднанимателю во временное возмездное пользование для проживания. Договор фиксирует срок поднайма, размер платы, порядок вселения и основания прекращения.
Шаблон найма жилья между физическими лицами. Фиксирует предмет, порядок передачи помещения и имущества, срок, деньги, состав проживающих, выезд и ответственность сторон без лишней путаницы между наймом и общей арендой.
Шаблон найма жилья для постоянного проживания, где важно не только закрепить плату и срок, но и описать состав проживающих, поднайм, ремонт, продление, выезд и устойчивый бытовой режим квартиры на длинной дистанции.