Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
Наниматель предоставляет Поднанимателю комнату в коммунальной квартире. Помещение передается во временное возмездное пользование для проживания. Договор поднайма заключается с согласия всех заинтересованных сторон и на определенный срок.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в коммунальной квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м, по адресу: ______________________ , дом № __________ , корпус __________ , квартира № __________ .
1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя, с согласия проживающих в коммунальной квартире: гр. ______________________ (паспорт серия: __________ , № __________ , выдан ______________________ ), гр. ______________________ (паспорт серия: __________ , № __________ , выдан ______________________ ), гр. ______________________ (паспорт серия: __________ , № __________ , выдан ______________________ ) и с письменного согласия Наймодателя.
1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем (копия договора социального найма прилагается).
1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора.
1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:
1. ______________________ ;
2. ______________________ ;
3. ______________________ ;
1.6. Наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, Поднаниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, не страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п.4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.7. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на __________ (год, лет) с «______» __________ 2026 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению – для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.3. Поднаниматель имеет право сохранять жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).
2.5. Наниматель имеет право:
2.5.1. Своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.
2.5.2. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселять Поднанимателя и совместно с ним проживающих лиц из жилого помещения.
2.5.3. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК, РАЗМЕР И СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Плата за поднаем жилого помещения по договору составляет __________ рублей в месяц.
3.2. Оплата производится Поднанимателем ежемесячно до __________ числа месяца, подлежащего оплате, путем ______________________ .
3.3. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.4. Поднаниматель самостоятельно помимо платы, установленной п.3.1 договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок он обязан уплатить Нанимателю пени в размере __________ % за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п.3.1 настоящего договора, за 2 или более месяцев подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.
5.2. Расторжение договора допускается:
5.2.1. По соглашению сторон.
5.2.2. При невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
5.3. В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
5.4. Договор поднайма прекращается по истечении срока договора социального найма жилого помещения, заключенного между Нанимателем и Наймодателем.
5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и ______________________ .
5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один – у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Наниматель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Поднаниматель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Наниматель
|
Поднаниматель
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 6 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для ситуации, когда гражданин, занимающий комнату в коммунальной квартире по договору социального найма, временно сдаёт её другому лицу за плату. Это поднаём, а не аренда: наниматель сам является нанимателем муниципального жилья и не является собственником. Шаблон не подходит для сдачи приватизированной или собственной комнаты — в этом случае применяется договор коммерческого найма.
Ключевое ограничение: поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования комнатой (п. 1.4). Договор прекращается автоматически вместе с договором социального найма (п. 5.4). Для заключения договора требуется письменное согласие наймодателя (муниципалитета) и всех соседей по коммунальной квартире (п. 1.2).
- Требуется письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя (п. 1.2)
- Поднаниматель должен быть ознакомлен с договором социального найма — его копия прилагается (п. 1.3)
- Договор составляется в 3 экземплярах: нанимателю, поднанимателю и наймодателю (п. 5.9)
- Плата включает коммунальные услуги, содержание дома (п. 3.3); телефон оплачивается отдельно (п. 3.4)
- При просрочке оплаты 2+ месяцев подряд поднаниматель обязан освободить комнату по требованию (п. 4.4)
- Ни одна из сторон не должна страдать тяжёлыми хроническими заболеваниями из перечня ст. 51 ЖК РФ (п. 1.6)
Что проверить перед подписанием
Главный риск — договор поднайма будет недействительным без письменного согласия наймодателя (государственного или муниципального органа). Получить такое согласие нужно до подписания договора. Параллельно необходимо убедиться, что площадь комнаты и число вселяемых не нарушает норму предоставления жилья на человека, иначе наймодатель вправе отказать в согласии.
- Получите письменное согласие наймодателя до подписания — без него договор ничтожен
- Укажите в п. 1.1 точные характеристики комнаты: количество, площадь, адрес
- В п. 1.2 перечислите всех соседей по коммунальной квартире с их паспортными данными
- В п. 3.1 зафиксируйте размер ежемесячной платы; в п. 3.2 — дату оплаты и способ передачи денег
- В п. 4.1 укажите конкретный процент пеней за просрочку
- В п. 2.4.1 определите срок передачи ключей после подписания договора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда всё жилое помещение в поднаём.
Базовая норма, на которой строится весь договор. Без письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя поднаём невозможен. Комнату в коммунальной квартире можно передать только с согласия также всех соседей.
Основание: ЖК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Наниматель и Сонаниматели устанавливают солидарную ответственность. Они отвечают перед Наймодателем за обязательства по найму. Договор определяет условия ответственности в жилом помещении.
Наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение маневренного фонда для временного проживания за плату. Договор закрепляет режим пользования жильем, размер платы, обязанности сторон и основания прекращения найма.
Шаблон найма жилья для постоянного проживания, где важно не только закрепить плату и срок, но и описать состав проживающих, поднайм, ремонт, продление, выезд и устойчивый бытовой режим квартиры на длинной дистанции.