Договор строительного подряда для работы по капитальному ремонту
Подрядчик выполняет работы по капитальному ремонту здания для Заказчика. Заказчик принимает результат работ и производит оплату. Договор устанавливает сроки выполнения, гарантии качества и ответственность сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
строительного подряда для работы по капитальному ремонту
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы по капительному ремонту здания __________ , расположенному по адресу: ______________________ (далее – «Работы»), а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его.
2. ЦЕНА РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена работ по договору составляет __________ рублей. Согласованная цена работ не может быть увеличена. Оплата цены работ производится в следующем порядке: ______________________ .
2.2. Цена работ включает в себя стоимость материалов, необходимых для выполнения работ, приобретаемых Подрядчиком и согласованных в Смете.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
3.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику. Выполнять работы в соответствии с проектной документацией и ____________________ .
3.2. Осуществить приемку, разгрузку и складирование в месте выполнения работ приобретенных строительных материалов, изделий, конструкций.
3.3. Нести ответственность перед Заказчиком за сохранность предоставленных Заказчиком материалов.
3.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее выполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками в случае их привлечения.
3.5. Обеспечить соблюдение техники безопасности при проведении работ.
3.6. При выполнении работ по настоящему договору не изменять в одностороннем порядке график производства работ в сторону продления сроков их выполнения.
3.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в настоящим договором.
3.8. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения или повреждения результата работ до момента сдачи его Заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА
4.1. Заказчик обязан обеспечить Подрядчику доступ к зданию __________ для выполнения работ по настоящему договору.
4.2. В течение ____________________ после подписания настоящего договора Заказчик обязан представить Подрядчику следующие документы: ______________________ . На весь период выполнения работ и приемки их результата Заказчик организует авторский надзор, который осуществляется через представителя авторского надзора.
4.3. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора отступления от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.4. Заказчик обязан произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в разделе 2 настоящего договора.
4.5. Заказчик обязан выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором.
5. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
- Начало работ: «______» __________ 2026 года;
- Окончание работ: «______» __________ 2026 года;
Общая продолжительность работ составляет ____________________ .
5.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Графиком работ.
6. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
6.1. Заказчик назначает в месте выполнения работ своего представителя для организации авторского надзора за выполнением работ согласно п.4.2 настоящего договора. Представитель, а также Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.
6.2. Подрядчик самостоятельно организует производство работ в соответствии со сроками, указанными в п.5 настоящего договора.
6.3. Обеспечение производственного порядка в месте выполнения работ является обязанностью Подрядчика.
6.4. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.
6.5. Подрядчик информирует Заказчика за ____________________ до начала приемки отдельных ответственных конструкций, скрытых работ и ____________________ по мере их готовности. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций, актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки.Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или Заказчик не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.
6.6. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся: природные катастрофы, восстания, военные действия, забастовки, экономическая блокада, долговременные расстройства автомобильных перевозок, когда обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
7.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ
8.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают __________ % общей цены работ и не меняют характера работ, предусмотренных настоящим договором.
8.2. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
9. ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
9.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком всех работ, предусмотренных данным договором.
9.2. С момента приемки результата работ Заказчиком он переходит в его собственность, и Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. Подрядчик после оформления приемки результата работ Заказчиком не освобождается от выполнения любого из обстоятельств, предусмотренных настоящим договором, которые остались невыполненными. Заказчик может принять результата работ с недоделками, в этом случае к акту прилагается перечень недоделок, и Заказчик имеет право вычесть сумму, необходимую для устранения недоделок, из стоимости оплаты по договору.
10. ГАРАНТИИ
10.1. Подрядчик гарантирует:
- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации результата работ.
10.2. Срок гарантии выполненных работ устанавливается с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц, что должен доказать Подрядчик. Срок гарантии на выполненные работы устанавливается ____________________ с даты подписания акта приемки результата работ.
11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующих случаях:
- нарушение Подрядчиком Графика выполнения работ по его вине, когда срок окончания выполнения работ, установленный в договоре, увеличивается более чем на ____________________ ;
- нарушения Подрядчиком условий договора, ведущего к снижению качества работ, предусмотренных проектной документацией;
- отказа Подрядчика исправлять дефекты работ.
В этом случае Подрядчик возвращает Заказчику всю сумму, уплаченную Подрядчику за ____________________ , и передает незавершенный результат работ Заказчику по акту.
11.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае утраты Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.
11.3. При расторжении договора по соглашению сторон незавершенный результат работ передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. В случае если Подрядчик отказывается исправлять дефекты, выявленные Заказчиком, Заказчик имеет право:
- не оплачивать выполненные работы;
- предъявлять Подрядчику штрафные санкции в сумме, необходимой для исправления выявленных дефектов.
12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения работ по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.
13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.
13.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений к настоящему договору.
13.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства РФ.
13.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Приложения:
- Задание заказчика
- Смета
- График работ
- Акт сдачи-приемки Работ
14. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Подрядчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
15. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Подрядчик
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с договором строительного подряда на капитальный ремонт
Комплект для строительного подряда на капремонт: базовый договор, смета, график работ, акт приёмки и соглашение о расторжении.
В комплекте
7
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
4
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор подряда для сверки обязательств, цены и порядка приёмки работ.
Обычно с него начинают.
Смета фиксирует объём и стоимость работ капремонта — является неотъемлемой частью договора.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
График производства работ с промежуточными этапами и сроками капитального ремонта.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёмки этапа работ капремонта — основание для промежуточных платежей.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Финальный акт сдачи-приёмки всего объёма капитального ремонта.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Заявка на согласование дополнительных работ при обнаружении скрытых дефектов в ходе ремонта.
Нужен для уведомления, претензии или изменения условий.
Соглашение о расторжении договора строительного подряда на капитальный ремонт.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для договора капитального ремонта здания: подрядчик выполняет работы своими силами и средствами, материалы приобретает самостоятельно и включает их стоимость в общую цену по смете (п. 2.2, 3.1). Заказчик обеспечивает доступ к объекту и организует авторский надзор через своего представителя (п. 4.2, 6.1).
Договор предусматривает два уровня приёмки: промежуточную (скрытые работы и ответственные конструкции — п. 6.5) и финальную по акту приёмки всех работ (п. 9.1). Закрытие скрытых работ без согласования с заказчиком обязывает подрядчика вскрыть их за свой счёт по первому требованию.
- Цена согласована и не может быть увеличена — это защищает заказчика от незапланированных расходов (п. 2.1)
- Заказчик вправе вносить изменения в техдокументацию, если они не превышают установленного процента от стоимости (п. 8.1)
- Подрядчик обязан информировать заказчика о начале приёмки скрытых работ — иначе их придётся вскрыть (п. 6.5)
- Заказчик вправе принять работы с недоделками и удержать из оплаты сумму на их устранение (п. 9.2)
- Риск случайного уничтожения результата до приёмки несёт подрядчик (п. 3.8)
- После приёмки риск переходит к заказчику, а подрядчик несёт гарантийные обязательства (п. 9.2, 10.2)
Что проверить перед подписанием
Главный риск — нечёткий объём работ. Договор ссылается на «проектную документацию» (п. 3.1), но не уточняет её состав. Если до подписания не утверждена полноценная смета и рабочая документация, подрядчик вправе выполнить только работы, прямо упомянутые в предмете договора (п. 1.1), а всё остальное квалифицировать как дополнительные работы с отдельной оплатой.
- Убедитесь, что к договору прилагается утверждённая смета — без неё цена контракта не определена
- В п. 1.1 заполните наименование здания и адрес объекта капитального ремонта
- В п. 5.1 заполните конкретные даты начала и окончания работ
- В п. 8.1 заполните допустимый процент изменений по стоимости без доплаты
- В п. 10.2 заполните гарантийный срок — для капитального ремонта рекомендуется не менее 5 лет
- В п. 4.2 заполните перечень документов, которые заказчик обязан передать подрядчику, и срок их передачи
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Данная норма закрепляет правовую природу договора. Обязанность заказчика — не только оплатить работы, но и создать условия: обеспечить доступ к объекту (п. 4.1) и передать документацию (п. 4.2).
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор договора подряда: как описать результат, задание, материалы, этапы, акты, замечания и оплату так, чтобы спор не ушел в бесконечную приемку, доработки без конца и удержание денег за якобы незакрытый этап.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Подрядчик выполняет капитальный ремонт тепловых сетей по заданию заказчика и в согласованные сроки. Договор определяет объем работ, требования к материалам, порядок приемки, расчетов и гарантийные обязательства. Подходит для оформления ремонтных работ на объектах коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Заказчик поручает Подрядчику выполнить работы по капитальному ремонту лифта в многоквартирном доме. Договор фиксирует объем работ, сроки, цену, порядок приемки, гарантию качества и ответственность сторон.
Подрядчик выполняет ремонт квартиры по заданию заказчика, а заказчик принимает результат и оплачивает работы. Договор определяет объем и этапы ремонта, материалы, сроки, порядок сдачи-приемки и гарантийные обязательства.
Подрядчик обязуется выполнить ремонт отмосток жилого дома по заданию заказчика, а заказчик обеспечить доступ к объекту, принять результат и оплатить работы. Договор закрепляет состав и сроки работ, цену, порядок сдачи-приемки и ответственность сторон.