Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома
Заказчик обязуется передать Инвестору квартиру в строящемся жилом доме. Стороны договариваются об оплате полной стоимости по окончании строительства. Договор предусматривает заключение основного соглашения в установленный срок.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
инвестирования строительства жилого дома
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: ______________________, по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ____________________ комнатную квартиру ориентировочной общей площадью __________ кв. м. (далее – «Квартира») в указанном жилом доме. Окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре.
1.2. Строительство указанного в п.1.1. настоящего договора жилого дома будет осуществляться на основании Постановления ____________________ №__________ от «______» __________ 2026 г. и других правоустанавливающих документов.
1.3. Сторона-1 осуществляет строительную деятельность на основании лицензии ____________________ №__________ от «______» __________ 2026 г.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять __________ рублей, включая НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в оплате полной стоимости квартиры по окончании строительства.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Сдать указанный в п.1.1. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в __________ квартале __________ года.
3.1.2. Выполнять все условия настоящего договора.
3.2. Сторона-2 обязуется выполнять все условия настоящего договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «______» __________ 2026 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1.1. настоящего договора квартиры.
4.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4.2. настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пени в размере __________% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других, согласованных сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также нарушение п.3.1. и 5.3. настоящего договора.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
5.2. Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
5.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира не является предметом каких-либо иных договоров, в том числе предварительного договора купли-продажи или договора инвестирования строительства, права на нее не заложены.
5.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона-1
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Сторона-2
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона-1
|
Сторона-2
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором об инвестировании строительства жилого дома
Комплект для предварительного инвестиционного договора включает сведения об объекте, соглашение о намерениях и расторжении.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
3
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор подряда — ориентир для согласования условий основного инвестиционного договора.
Обычно с него начинают.
Фиксирует характеристики жилого дома и земельного участка, передаваемые инвестору.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует намерение сторон заключить основной инвестиционный договор на согласованных условиях.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Определяет порядок и сроки внесения инвестиций по этапам строительства.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет передачу жилого дома и земельного участка инвестору после завершения строительства.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Позволяет прекратить предварительный договор по соглашению сторон с возвратом внесённых средств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для фиксации намерения инвестора вложить средства в строительство жилого дома и получить квартиру по завершении строительства. Предварительный договор не является основным — он лишь обязывает стороны заключить основной договор на согласованных условиях в установленный срок. Важно: привлечение денег граждан для строительства жилья допускается исключительно через ДДУ по 214-ФЗ, ЗПИФ или жилищные кооперативы — иные схемы (в том числе через предварительный договор инвестирования) являются незаконными при работе с физическими лицами.
- Стороны — застройщик (или инвестор-посредник) и инвестор-гражданин или юридическое лицо
- Предметом является обязанность заключить основной договор в определенный срок
- Предварительный договор фиксирует основные параметры: адрес, площадь, этаж, планировку, цену
- Граждане при покупке строящегося жилья защищены только при использовании ДДУ по 214-ФЗ
- Предварительный договор без регистрации не защищает от продажи той же квартиры другому лицу
- Не подходит для привлечения средств граждан на строительство — это нарушение 214-ФЗ
Что проверить перед подписанием
Главный риск — застройщик использует предварительный договор вместо ДДУ для обхода 214-ФЗ, что лишает покупателя защиты: нет регистрации договора, нет счета эскроу, нет гарантий передачи квартиры.
- Убедитесь, что основной договор должен быть заключен в конкретный срок, а не «по готовности»
- Проверьте, предусмотрен ли возврат предоплаты с процентами при незаключении основного договора
- Уточните, опубликована ли проектная декларация застройщика на сайте наш.дом.рф
- Проверьте наличие разрешения на строительство и документы на земельный участок
- Убедитесь, что характеристики квартиры, указанные в предварительном договоре, подробны и конкретны
- Проверьте, предусмотрена ли неустойка застройщика за отказ от заключения основного договора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Устанавливает, что предварительный договор — это лишь обязательство заключить основной договор, но не сама сделка. Покупатель не получает квартиру и не становится кредитором по ДДУ.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор договора подряда: как описать результат, задание, материалы, этапы, акты, замечания и оплату так, чтобы спор не ушел в бесконечную приемку, доработки без конца и удержание денег за якобы незакрытый этап.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Подрядчик обязуется выполнить ремонт отмосток жилого дома по заданию заказчика, а заказчик обеспечить доступ к объекту, принять результат и оплатить работы. Договор закрепляет состав и сроки работ, цену, порядок сдачи-приемки и ответственность сторон.
Подрядчик обязуется построить жилой дом для Заказчика. Заказчик предоставляет материалы, участок и производит оплату. Договор устанавливает ответственность, гарантии и порядок расторжения.
Шаблон договора подряда на устройство фасада жилого дома. Закрывает стоимость и расчеты, порядок выполнения и приемки работ, материалы и гарантийные обязательства.
Документ регулирует отношения сторон по модели о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.