Договор аренды здания находящегося в собственности арендодателя
Арендодатель предоставляет Арендатору нежилое здание во временное владение и пользование за плату. Стороны определяют обязанности по ремонту, использованию и субаренде. Договор устанавливает порядок расчетов, сроки действия и условия расторжения.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды здания находящегося в собственности арендодателя
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: ______________________ , кадастровый номер: ____________________ , общей площадью __________ (далее - Здание), подробное описание, а также поэтажный план, которого содержится в Приложении № __________ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ____________________ .
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок, установленный отдельным соглашением.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету. Общая сумма арендной платы составляет __________ руб. в ____________________ с учетом налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за __________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __________ % от суммы задолженности, но не более __________ % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором здания до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта здания.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата), предусмотренная п.3.1 настоящего Договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключается сроком на __________ лет – с « __________ » __________ __________ г. по « __________ » __________ __________ г.
4.2. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.3. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия, сторон оформляются дополнительным соглашением. При не достижении согласия Договор действует на прежних условиях.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:
4.3.1. При использовании здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим договором.
4.3.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом о требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом.
4.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта здания.
4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.4.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом о требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом.
4.5. Договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, делающих его исполнение невозможным.
4.6. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.
4.7. После истечения срока действия настоящего договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от Арендатора Арендодателю.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему договору оговорить иные условия.
5.3. К Договору прилагаются:
- копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
- копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
7
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 7 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для аренды целого нежилого здания между юридическими лицами, когда арендодатель является собственником объекта. Арендатор получает здание во временное владение и пользование для ведения хозяйственной деятельности; все доходы, полученные арендатором от использования здания, принадлежат ему.
Шаблон не подходит для аренды части здания (помещения), для жилых зданий или помещений, для аренды государственного или муниципального имущества (там особый порядок), а также для краткосрочной аренды менее одного года без регистрации.
- Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым только с момента такой регистрации (п. 4.2)
- К договору прилагается поэтажный план здания с описанием — это обязательный документ для регистрации (п. 1.1)
- Капитальный ремонт — обязанность арендодателя; текущий и косметический — арендатора (п. 2.1.1, п. 2.2.3)
- Субаренда допускается только с письменного согласия арендодателя (п. 2.3)
- Реконструкция и неотделимые улучшения — только с письменного разрешения арендодателя (п. 2.2.5)
- Арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание (п. 3.7)
Что проверить перед подписанием
Главный риск договора аренды здания — отсутствие государственной регистрации при сроке аренды год и более. Незарегистрированный договор считается незаключённым, и в случае спора арендатор рискует потерять право пользования объектом. Также важно проверить правоустанавливающие документы арендодателя на здание и земельный участок.
- Убедитесь, что поэтажный план и описание здания прилагаются к договору (п. 1.1) — без этого договор не пройдёт регистрацию
- Проверьте выписку из ЕГРН на здание: убедитесь, что арендодатель является собственником и на здании нет обременений (залог, арест)
- Согласуйте цели использования здания в п. 1.2 — нарушение целевого назначения является основанием для расторжения (п. 4.3.1)
- Установите чёткий размер пени за просрочку арендной платы в п. 3.4
- Согласуйте порядок пересмотра арендной платы и срок предупреждения (п. 3.2) — без этого арендатор может столкнуться с неожиданным повышением
- Подпишите передаточный акт в течение 10 дней после заключения договора (п. 1.4) — с этого момента фиксируется состояние здания
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Без государственной регистрации долгосрочный договор аренды здания юридически не существует. Это ключевое требование, которое прямо закреплено в п. 4.2 шаблона.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель передает арендатору здание во временное владение и пользование на условиях, согласованных между юридическими лицами. Одновременно арендатор получает право пользоваться земельным участком, необходимым для эксплуатации здания. Договор регулирует расчеты, обязанности сторон по содержанию объекта и основания для расторжения аренды.
Арендодатель передаёт Арендатору здание, принадлежащее ему на праве собственности, и одновременно предоставляет право пользования земельным участком под этим зданием. Для такой модели важно согласовать объём прав на участок, допустимые способы использования объекта и порядок распределения расходов по его содержанию. Договор также закрепляет арендную плату, условия передачи по акту и основания для досрочного прекращения аренды.
Арендодатель передает Арендатору здание во временное владение. Арендатор использует здание для хозяйственных задач и вносит арендную плату. Договор предусматривает последующий выкуп здания по истечении срока.