Договор аренды здания находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Арендодатель передает Арендатору в аренду здание, находящееся в его собственности. Договор включает передачу права пользования земельным участком под зданием. Договор регулирует обязанности сторон, расчеты и условия расторжения.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды здания находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание и право пользования земельным участком, площадью __________ кв. м, занятым под здание и необходимым для его использования, по адресу: ______________________ , общей площадью __________ кв. м, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем Договоре.
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ______________________ .
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего Договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет в срок, установленный отдельным соглашением.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.3. Оказать Арендатору необходимое содействие для заключения Арендатором договора о праве пользования земельным участком площадью __________ кв. м, расположенным под зданием и необходимым для его использования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Заключить с уполномоченным органом договор о праве пользования земельным участком площадью __________ кв. м, расположенным под зданием и необходимым для его использования.
2.2.3. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.4. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Не проводить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого здания производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме __________ рублей в год с учетом налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, в составе, характеристике и стоимости арендуемого здания. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за __________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее __________ числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __________ % от суммы задолженности, но не более __________ % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае освобождения Арендатором здания до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта здания.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата), предусмотренная п.3.1 настоящего Договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключается сроком на __________ лет – с « __________ » __________ __________ г. по « __________ » __________ __________ г.
4.2. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
4.3. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать здание по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.6. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным соглашением. При недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.
4.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:
4.7.1. При использовании здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору.
4.7.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
4.7.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
4.7.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим Договором.
4.7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом.
4.8. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
4.8.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта здания.
4.8.2. Если здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом.
4.9. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, делающих его исполнение невозможным.
4.10. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.
4.11. После истечения срока действия настоящего Договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от Арендатора Арендодателю.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для ____________________ .
5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему Договору оговорить иные условия.
5.3. К Договору прилагаются:
- копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
- копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
7
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 7 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для сделки между юридическими лицами, где Арендодатель владеет зданием на праве собственности и одновременно передаёт Арендатору право пользования земельным участком под этим зданием. Особенность договора — арендная плата за здание уже включает плату за пользование земельным участком (п. 3.7), а Арендатор дополнительно обязан самостоятельно заключить договор с уполномоченным органом на право пользования участком (п. 2.2.2).
Шаблон не подходит, если Арендодатель не является собственником здания (например, арендует его сам), если земельный участок принадлежит государству или муниципалитету и требует отдельного оформления без участия Арендодателя, или если стороны — физические лица.
- Здание передаётся по передаточному акту в течение 10 дней после подписания договора (п. 1.4)
- Цель использования здания фиксируется в п. 1.2 — использование не по назначению является основанием для расторжения (п. 4.7.1)
- Арендатор обязан самостоятельно заключить договор о праве пользования земельным участком с уполномоченным органом (п. 2.2.2)
- Капитальный ремонт — за счёт Арендодателя, текущий и косметический — за счёт Арендатора (п. 2.1.1, п. 2.2.4)
- Неотделимые улучшения производятся только с письменного разрешения Арендодателя, стоимость самовольных улучшений возмещению не подлежит (п. 2.2.6, п. 3.6)
- Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу только с момента такой регистрации (п. 4.2)
Что проверить перед подписанием
Главный риск — несогласованность прав на земельный участок. По п. 2.2.2 Арендатор обязан самостоятельно заключить договор о праве пользования участком с уполномоченным органом. Если участок не оформлен и уполномоченный орган откажет в заключении договора, Арендатор всё равно может эксплуатировать здание, но лишается правового основания для использования земли, что влечёт административную ответственность за самовольное занятие участка.
- П. 1.1: площадь земельного участка и адрес здания — совпадают ли с данными ЕГРН и кадастра
- П. 1.2: целевое назначение использования — совпадает ли с видом разрешённого использования участка
- П. 2.1.3 и 2.2.2: кто содействует в оформлении права на участок и в какой срок — зафиксировано ли это
- П. 3.1: годовая сумма арендной платы — включён ли НДС и как разбита на ежемесячные платежи
- П. 3.2: основания и процедура пересмотра арендной платы — за сколько месяцев необходимо уведомление
- П. 4.2: договор вступает в силу с момента государственной регистрации — запланированы ли сроки и расходы на регистрацию
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
До регистрации в Росреестре договор юридически не существует, несмотря на подписание. Обе стороны — юридические лица — должны заблаговременно запланировать регистрацию.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель передает арендатору здание вместе с правом пользования земельным участком, необходимым для его эксплуатации. Стороны согласуют размер арендной платы, срок аренды и обязанности по содержанию объекта и прилегающей территории. Договор регулирует порядок оплаты, выполнения ремонта и возврата здания после окончания аренды.
Арендодатель передает арендатору здание во временное владение и пользование на условиях, согласованных между юридическими лицами. Одновременно арендатор получает право пользоваться земельным участком, необходимым для эксплуатации здания. Договор регулирует расчеты, обязанности сторон по содержанию объекта и основания для расторжения аренды.
Арендодатель передает арендатору здание во временное владение и пользование на срок более года. Вместе со зданием арендатор получает право пользоваться земельным участком, необходимым для его эксплуатации, на условиях договора. Документ регулирует размер платы, регистрацию долгосрочной аренды и обязанности сторон по содержанию объекта.