Договор аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Арендодатель передаёт здание и право пользования земельным участком Арендатору. Стороны согласуют арендную плату, сроки и обязанности. Договор определяет порядок оплаты, ремонта и возврата имущества.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование здание с кадастровым номером __________ (площадь __________ кв. м, адрес __________ ) - далее - Здание и право пользования земельным участком на котором находится Здание, с кадастровым номером __________ (площадь __________ кв. м, адрес __________ ).
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях: ____________________ . Здание передается в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем Договоре.
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего Договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи Здания Арендатору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет в срок, установленный отдельным соглашением.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.3. Оказать Арендатору необходимое содействие для заключения Арендатором договора о праве пользования земельным участком, указанным в п. 1.1. настоящего договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Заключить с уполномоченным органом договор о праве пользования земельным участком площадью __________ кв. м, расположенным под зданием и необходимым для его использования.
2.2.3. Содержать Здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.4. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Не проводить реконструкции Здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без предварительного письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого здания производить только с предварительного письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Здание либо его часть может сдаваться в субаренду Арендатором только с предвартельного письменного согласия Арендодателя.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме __________ рублей в год с учетом налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, в составе, характеристике и стоимости арендуемого здания. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за __________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __________ % от суммы задолженности, но не более __________ % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае освобождения Арендатором здания до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта здания.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Плата за пользование Зданием (арендная плата), предусмотренная п.3.1 настоящего Договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключается сроком на __________ лет – с «______» __________ 2026 г. по «______» __________ 2026 г.
4.2. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
4.3. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать здание по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.6. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительным соглашением. При недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.
4.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:
4.7.1. При использовании Здания без согласия Арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих настоящему Договору.
4.7.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Здания.
4.7.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
4.7.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический ремонт, предусмотренный настоящим Договором.
4.7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных законом.
4.8. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
4.8.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта здания.
4.8.2. Если здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных законом.
4.9. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, делающих его исполнение невозможным.
4.10. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.
4.11. После истечения срока действия настоящего Договора и если Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от Арендатора Арендодателю.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему Договору оговорить иные условия.
5.3. К Договору прилагаются:
- копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
- копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 6 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для аренды отдельно стоящего здания, когда арендодатель одновременно является собственником земельного участка, на котором это здание расположено. По закону при аренде здания арендатор автоматически получает право пользования и земельным участком под ним (ст. 652 ГК РФ), поэтому данный договор явно закрепляет это право и его условия — что позволяет избежать споров о доступе к территории.
Не подходит, если арендодатель не является собственником земельного участка (например, здание стоит на муниципальной земле) — в этом случае нужен отдельный договор аренды земли с муниципалитетом.
- Арендодатель — собственник здания и земельного участка под ним
- Договор передаёт право пользования земельным участком на весь срок аренды здания
- Площадь и границы земельного участка фиксируются в приложении (кадастровый план)
- Устанавливается, включена ли плата за пользование земельным участком в арендную плату или взимается отдельно
- Арендатор обязан соблюдать целевое назначение земельного участка
- Договор аренды здания на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — несоответствие вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка планируемой деятельности арендатора. Если арендатор намерен использовать здание под офис, а участок имеет ВРИ «производственная территория», возникнут сложности с получением разрешений и лицензий. Перед подписанием следует проверить ВРИ участка в кадастровой выписке.
- Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН на здание и земельный участок, подтверждающая право собственности арендодателя
- Кадастровые данные земельного участка: площадь, категория земель, вид разрешённого использования
- Раздел «Арендная плата»: включена ли плата за земельный участок, порядок пересмотра арендной платы
- Раздел «Целевое использование»: соответствует ли разрешённое использование участка планам арендатора
- Обременения: нет ли сервитутов, залогов, ограничений в пользовании, зафиксированных в ЕГРН
- Регистрация: договор на срок более 1 года подлежит регистрации в Росреестре
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для её использования.
Устанавливает автоматический переход права пользования земельным участком при аренде здания. Данный договор явно закрепляет это право и его условия, что устраняет правовую неопределённость.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель передает арендатору здание во временное владение и пользование на срок более года. Вместе со зданием арендатор получает право пользоваться земельным участком, необходимым для его эксплуатации, на условиях договора. Документ регулирует размер платы, регистрацию долгосрочной аренды и обязанности сторон по содержанию объекта.
Арендодатель передаёт Арендатору здание, принадлежащее ему на праве собственности, и одновременно предоставляет право пользования земельным участком под этим зданием. Для такой модели важно согласовать объём прав на участок, допустимые способы использования объекта и порядок распределения расходов по его содержанию. Договор также закрепляет арендную плату, условия передачи по акту и основания для досрочного прекращения аренды.
Арендодатель передает арендатору здание во временное владение и пользование на условиях, согласованных между юридическими лицами. Одновременно арендатор получает право пользоваться земельным участком, необходимым для эксплуатации здания. Договор регулирует расчеты, обязанности сторон по содержанию объекта и основания для расторжения аренды.
Арендодатель передает Арендатору здание во временное владение. Арендатор использует здание для хозяйственных задач и вносит арендную плату. Договор предусматривает последующий выкуп здания по истечении срока.