Договор об аренде комнаты в жилом доме
Арендодатель передает комнату Арендатору для проживания. Стороны устанавливают срок найма и ежемесячную плату. Договор запрещает поднаем и допускает изменение условий по соглашению.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
об аренде комнаты в жилом доме
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Я, гр. ______________________ , сдал гр. ______________________ в наем одну комнату в жилом доме по адресу ______________________ . Комната, сданная по настоящему договору найма имеет площадь __________ кв.м.
2. Указанный жилой дом принадлежит мне, на основании ____________________ на праве личной собственности.
3. Комната сдается в найм сроком на __________ года с «______» __________ 2026 г. по «______» __________ 2026 г., с оплатой __________ рублей ежемесячно.
4. Комната сдается для проживания нанимателя и членов его семьи, использование комнаты по другому назначению, в том числе, для сдачи ее в поднаем, запрещено.
5. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте и исправности.
6. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 6 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для найма (аренды) отдельной комнаты в частном жилом доме или таунхаусе, где наниматель получает право пользоваться не только комнатой, но и общими помещениями — кухней, санузлом, коридором. Стороны — физические лица или ИП. Не подходит для найма комнаты в коммунальной квартире государственного жилфонда — там используется договор поднайма по социальному найму.
- Арендодатель — собственник жилого дома или его законный представитель
- Предмет — конкретная комната с указанием площади и расположения в доме
- Наниматель получает право пользоваться общими помещениями дома (кухня, санузел, коридор)
- Срок договора до 1 года не требует регистрации; от 1 года — нотариального заверения не нужно, но можно зарегистрировать в Росреестре
- Ежемесячная плата фиксированная; порядок изменения арендной платы прописывается явно
- Поднаём (сдача комнаты третьим лицам) запрещён без письменного согласия собственника
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск для Нанимателя — право Арендодателя выселить без предупреждения. Без чёткого срока уведомления о расторжении наниматель может внезапно оказаться без жилья. Для Арендодателя главный риск — порча имущества и коммунальные долги. Обязательно укажите опись имущества и показания счётчиков на дату заселения.
- Правоустанавливающий документ Арендодателя: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на дом
- Точное описание комнаты: номер, площадь, этаж, отдельный вход или общий
- Опись мебели и техники в комнате (акт приёма-передачи — приложение к договору)
- Показания счётчиков на дату заселения для расчёта коммунальных платежей
- Срок предупреждения о досрочном расторжении: не менее 30 дней для обеих сторон
- Порядок пользования общими помещениями: время, правила, распределение расходов на уборку и ремонт
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Аренда комнаты в жилом доме — договор найма жилого помещения, а не аренды в общем смысле. К нему применяются специальные нормы гл. 35 ГК РФ, более защищающие нанимателя.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель передает Арендатору комнату во временное владение. Комната используется для проживания сотрудников Арендатора. Договор аренды подлежит государственной регистрации и регулирует права сторон.
Шаблон приложения к договору купли-продажи жилого дома. Помогает отдельно закрепить характеристики дома и участка, адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения.
Наниматель с согласия наймодателя и других заинтересованных лиц передает комнату в коммунальной квартире поднанимателю во временное возмездное пользование для проживания. Договор фиксирует срок поднайма, размер платы, порядок вселения и основания прекращения.