Договор подряда на капитальное строительство
Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному строительству Объекта для Заказчика. Заказчик предоставляет документацию, обеспечивает финансирование и принимает результат. Договор устанавливает сроки выполнения, стоимость и порядок оплаты.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
подряда на капитальное строительство
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ (далее - Работы) по строительству следующего объекта: ____________________ (далее - Объект) на земельном участке по адресу: ____________________ , площадью __________ , с кадастровым номером __________ , а Заказчик обязуется создать Подрядчику установленные Договором условия для выполнения Работ, принять их результат и уплатить согласованную Сторонами в Смете цену.
1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченный Объект.
1.3. Подрядчик обязан обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами.
1.4. Стоимость работ по настоящему договору определена в Смете .
1.5. Оплата Работ производиться в следующем порядке ____________________ .
1.6. Подрядчик обязуется выполнить Работы в сроки, определенные в Графике строительных работ, учитывая, что начало Работ должно быть не позднее «______» __________ 2026 г., а окончание Работ - не позднее «______» __________ 2026 г.
1.7. По завершению Работ стороны подписывают Акт приема-передачи.
1.8. Срок действия настоящего договора установлен с «______» __________ 2026 г. по «______» __________ 2026 г.
1.9. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному для каждой стороны.
Приложения:
- Смета,
- График строительных работ,
- Проектная документация;
- Акт приема-передачи;
- ____________________ .
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Подрядчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Подрядчик
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с договором подряда на капитальное строительство
К договору капитального строительства прикладывают смету, график работ, акт приёмки этапов и соглашение о расторжении.
В комплекте
8
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
4
Еще 4 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор подряда — ориентир для сравнения условий выполнения работ и ответственности сторон.
Обычно с него начинают.
Смета определяет стоимость строительно-монтажных работ и служит неотъемлемой частью договора.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Закрепляет начальный и конечный сроки, этапы строительства и промежуточные контрольные даты.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует этапы финансирования, авансы и порядок промежуточных расчётов за строительные работы.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Закрывает каждый строительный этап и служит основанием для промежуточной оплаты по договору.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Оформляет сдачу завершённого объекта капитального строительства заказчику.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Фиксирует необходимость дополнительных работ и запускает процедуру согласования изменений к смете.
Нужен для уведомления, претензии или изменения условий.
Оформляет прекращение договора по соглашению сторон с расчётом за выполненные этапы строительства.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для оформления отношений между заказчиком и подрядчиком при возведении нового объекта капитального строительства — здания, сооружения или иного объекта, результатом которого является недвижимое имущество. Подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных работ своими и привлечёнными силами по проектно-сметной документации заказчика.
Шаблон не подходит для ремонтных работ без капитального вмешательства, для строительства индивидуального жилого дома гражданином (там применяется договор строительного подряда с физлицом), а также для отдельных субподрядных отношений между подрядчиком и субподрядчиком.
- Подрядчик выполняет работы как своими силами, так и привлечёнными субподрядчиками в рамках единого договора (п. 1.1)
- Заказчик обязан передать строительную площадку, утверждённую проектно-сметную документацию и обеспечить финансирование (п. 1.2)
- Смета является обязательным приложением и определяет стоимость всего комплекса работ (п. 1.4)
- График строительных работ — отдельное приложение с начальным и конечным сроками (п. 1.6)
- Подрядчик обязан соблюдать строительные нормы и правила (СНиП/СП) при выполнении работ (п. 1.3)
- По завершении работ стороны подписывают Акт приёма-передачи объекта (п. 1.7)
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск договора капитального строительства — неоднозначность стоимости работ. Смета в данном шаблоне является приложением, и без её подписания договор не имеет согласованной цены. Также важно убедиться, что проектная документация получила все необходимые согласования, иначе строительство может быть приостановлено контролирующими органами.
- Убедитесь, что смета подписана обеими сторонами до начала работ — без этого цена договора не является согласованной (п. 1.4)
- Проверьте, что график строительных работ содержит промежуточные этапы с датами и объёмами (п. 1.6)
- Убедитесь, что проектная документация прошла экспертизу и согласована в установленном порядке (п. 1.2)
- Согласуйте порядок оплаты: авансирование, поэтапные платежи или оплата по завершении — это должно быть прописано в п. 1.5
- Проверьте наличие разрешения на строительство у заказчика до подписания договора
- Зафиксируйте кадастровый номер и адрес земельного участка, на котором возводится объект (п. 1.1)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор капитального строительства является разновидностью строительного подряда по ГК РФ. Заказчик обязан не только принять и оплатить, но и создать условия для работы: передать площадку, документацию и обеспечить финансирование.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор договора подряда: как описать результат, задание, материалы, этапы, акты, замечания и оплату так, чтобы спор не ушел в бесконечную приемку, доработки без конца и удержание денег за якобы незакрытый этап.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Подрядчик обязуется выполнить для заказчика проектно-изыскательные работы по землеустройству, включая внутрихозяйственное землеустройство, в согласованном объеме. Заказчик принимает результаты выполненных работ и оплачивает их по правилам, установленным договором. Документ регулирует этапы выполнения, сроки передачи документации и ответственность сторон за отступления от задания.
Подрядчик обязуется изготовить, доставить и смонтировать дом из бруса по согласованному проекту и в установленный срок. Заказчик принимает результат работ по акту и оплачивает его в порядке, предусмотренном договором. Документ регулирует этапы строительства, гарантийные обязательства и ответственность сторон за нарушение сроков или качества работ.
Подрядчик выполняет для заказчика строительные работы в объеме и сроки, предусмотренные договором и проектной документацией. Заказчик создает условия для выполнения работ, принимает результат и оплачивает его в установленном порядке. Документ определяет требования к качеству, график расчетов и ответственность сторон за нарушение строительных обязательств.
Подрядчик обязуется построить жилой дом для Заказчика. Заказчик предоставляет материалы, участок и производит оплату. Договор устанавливает ответственность, гарантии и порядок расторжения.