договор субаренды нежилого помещения под офис
Арендатор передает Субарендатору офисное помещение. Стороны согласуют размер арендной платы и порядок платежей. Договор устанавливает срок не выше срока основного договора.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
субаренды нежилого помещения под офис
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование офисное помещение, кадастровый номер __________ , площадью __________ кв. м (далее - Помещение), расположенного на __________ этаже здания с кадастровым номером ____________________ , находящегося по адресу: ____________________ .
1.2. Помещение принадлежит ____________________ на праве: ____________________ , что подтверждается __________ .
1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
- следить за использованием Помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- поддерживать Помещение в исправном состоянии;
- проводить за свой счет текущий ремонт;
- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. Арендная плата составляет __________ ( __________ ) рублей, в том числе НДС __________ % - __________ ( __________ ) рублей за период ____________________ .
3.2. Порядок оплаты: ______________________ .
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.
4.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение __________ , но не превышая срока действия основного договора аренды от " __________ " __________ __________ г. N __________ .
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один органа регистрации прав).
6.2. . Приложение
- Акт приема-передачи помещения (Приложение N __________ ).
- Акт возврата помещения (Приложение N __________ ).
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Субарендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Субарендатор
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
7
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 7 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Обычно с него начинают.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется, когда арендатор нежилого помещения (офиса) хочет передать часть или всё помещение в субаренду третьему лицу — субарендатору. Арендатор выступает промежуточным звеном: он продолжает платить арендодателю по основному договору, а субарендатор платит арендатору по договору субаренды. Типичная ситуация: компания арендует большой офис и сдаёт часть площадей другим организациям.
Шаблон НЕ подходит при отсутствии согласия арендодателя на субаренду — без такого согласия договор субаренды ничтожен, а основной договор аренды может быть расторгнут. Также не подходит, если субарендатор хочет иметь прямые правовые отношения с собственником помещения.
- Стороны: Арендатор (по основному договору аренды) и Субарендатор
- Обязательное условие: наличие письменного согласия арендодателя на субаренду
- Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды
- Субарендатор использует помещение только в целях, установленных договором (офис)
- Арендатор несёт ответственность перед арендодателем за соблюдение субарендатором условий основного договора
- При досрочном прекращении основного договора аренды субаренда тоже прекращается (если иное не предусмотрено)
Что проверить перед подписанием
Главный риск для субарендатора — потеря помещения при досрочном расторжении основного договора аренды или нарушении арендатором своих обязательств перед собственником. Субарендатор должен убедиться, что основной договор аренды действует и не может быть расторгнут в ближайшее время, а арендодатель дал письменное согласие на субаренду.
- Проверьте письменное согласие арендодателя на субаренду — без него договор ничтожен
- Убедитесь, что срок субаренды не превышает срок основного договора аренды и запросите его копию
- Проверьте, что арендатор не имеет задолженности по основному договору — иначе аренда может быть расторгнута
- Уточните, что происходит с субарендой при досрочном прекращении основного договора: вправе ли субарендатор заключить прямой договор с собственником
- Проверьте, кто несёт расходы на коммунальные платежи и эксплуатацию помещения: арендатор включает их в ставку субаренды или субарендатор платит отдельно
- Убедитесь, что в договоре описаны технические характеристики помещения: площадь, отдельный вход или отдельно выделенные рабочие места
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём)...
Устанавливает право арендатора сдавать помещение в субаренду, но только при наличии письменного согласия арендодателя. Без согласия субаренда ничтожна.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор аренды нежилого помещения без общей воды: как описать объект и часть площади, развести ставку и переменные платежи, зафиксировать доступ, ремонт, вывески, улучшения и собрать доказательства на входе, в эксплуатации и на выезде.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендатор передаёт Субарендатору нежилое помещение вместе с находящимся в нём движимым имуществом. Документ опирается на основной договор аренды и предусматривает согласие арендодателя на субаренду. В тексте закреплены состав передаваемого имущества, арендная плата, порядок пользования и основания для досрочного прекращения субаренды.
Шаблон субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. Фиксирует срок, арендную плату, целевое использование помещения и опцию пролонгации.
Арендатор передаёт Субарендатору нежилое помещение во временное пользование на срок более года при наличии согласия арендодателя. Поскольку такой договор подлежит государственной регистрации, стороны заранее распределяют расходы и обязанности по подготовке документов. В тексте фиксируются назначение помещения, размер платы, порядок доступа и последствия досрочного прекращения субаренды.
Шаблон субаренды нежилого помещения между юрлицами, когда нужно проверить согласие основного арендодателя, срок не длиннее основной аренды, порядок платежей и возврата, а также последствия прекращения базового договора для субарендатора.